地籍調査で修正できること
地籍調査において、土地の現況に合わせ、以下のような修正が可能です。
（1） 分筆（分割） ： 一筆の土地をニ筆以上に分けること
（2） 合筆（合併） ： 隣接するニ筆以上の土地を一筆に合併すること
（3） 地 目 変 更 ： 登記簿と現地の地目が異なる場合
（4） 地 番 変 更 ： 同じ地番がある場合や地番（枝番）が数字以外の場合
（5） 地 積 更 正 ： 測量の結果、面積が異なる場合
（6） 住所の訂正 ： 住所が異なる場合
（7） 氏名の訂正 ： 氏名に誤りがある場合
地籍調査でできないこと
（1） ☆ 所有権移転登記【相続、交換、売買など】
（2） ☆ 抵当権の解除等、所有権以外の権利に関する登記
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1：分筆（分割）
＜分筆があったものとして調査できる場合＞
（1） 一筆の内に一部地目が異なっている場合
（2） 一筆の内に溝・柵・塀等で区画されている場合
（3） 一筆の内に利用または管理区分上、分割することが適当であると認められる場合
（4） 上記のいずれかに該当し、土地所有者の同意が得られた場合
ただし、地役権・地上権の登記がある場合は分筆できない場合があります
（分筆可能な例）
2：合筆（合併）
＜合筆があったものとして調査できる場合＞
（1） 土地の所有者及び地目が同一である
（2） 同一の町区域内で土地が接続している
（3） いずれの土地にも所有権の登記がされていること
（4） 筆界が現地で確認できない場合、または面積が著しく狭小な場合
（5） 上記のいずれにも該当し、土地所有者の同意が得られた場合
（ただし、各種仮登記・仮処分等の登記がある場合を除きます。また先取得権・質権・抵当権がある場合は登記原因・日付け・登記の目的・受付番号が同一の場合に限り、合筆ができます。）
（合筆可能な例）
（合筆不可の例）
3：地目変更
地目は土地の現況、利用目的に重点をおき、土地全体としての主たる用途により決定し、登記簿上の地目と異なる場合には登記簿を修正します。
例えば、台帳（土地登記簿）の地目が「山林」であっても、現況は建物が建っている場合は、「宅地」となります。
ただし、登記地目が下記の場合で、現況が異なるときは、地目変更できないことがあります。
（1） 保安林：森林法による制限
（2） 墓 地：墓地埋葬等に関する法律による制限
（3） 農 地：農地法による制限 ⇒ 農業委員会に照会し、その回答により処理します。
（現状回復命令または農地法による手続きが必要な場合があります。）
4：地番変更
個々の土地について地番を変更する場合があります。
（1） 同一の地番区域内で地番が重複している場合、誤りと認められる方の地番
（2） 地番（枝番）が数字以外の記号で表示されている場合
例えば、「5番イ」、「6番第三」等の地番は「5番8」、「6番4」等に変更します。
5：地積更正
実測面積と、登記面積が相違する場合は、登記面積の修正を行います。
以前に同じ境界点で測量をされた場合があっても、測量精度の差により、登記面積の増減は必ずでてきます。
6：住所の訂正
所有者の住所が変更されている場合や、住所が誤って登記されている場合には住所の訂正を行います。
7：氏名の訂正
所有者氏名の訂正を行う場合。
（1） 氏名が変更（改氏、改名、婚姻、離婚）されている場合
（2） 氏名が誤って登記されている場合
例えば、島原 太郎 ⇒ 嶋原 太朗 などの場合
コーヒーブレイク
蛇足： 物権について